Otro golpe al bolsillo: OPINE CON CYGBA

Otro golpe al bolsillo: sube el sueldo de los porteros y se sentirá en las expensas

El costo para los edificios ya había sido alcanzado este año por las subas del ABL, la luz, el agua y el gas. Los encargados cerraron un alza salarial del 21% y, según los consorcistas, los vecinos pagarán hasta un 15% más. Crece la cantidad de morosos. 

La luz, el gas, el ABL y ahora la suba que faltaba y que impacta directamente en el bolsillo de los porteños. Los encargados de edificios acordaron un aumento salarial del 21% que se pagará desde la próxima liquidación. Aunque en el gremio dicen que el impacto en las expensas será ínfimo, asociaciones de consorcistas aseguran que rondará entre el 10% y el 15%.

El incremento salarial acordado en paritarias ya fue cerrado por las tres cámaras de administradores de edificios con la Federación Argentina de Trabajadores de Renta y Horizontal (FATERYH), que dirige Víctor Santa María, presidente del PJ porteño y de buena relación con el Gobierno porteño. Si bien todavía falta que lo homologue el Ministerio de Trabajo, se descuenta que comenzará a regir desde el mes que viene.

Dos de cada diez no pagan las expensas y los deudores se duplicaron en un año

El aumento se aplicará en dos partes. Primero, un 10% correspondiente al sueldo de mayo, cuando venció la paritaria anterior, que se pagará en forma retroactiva con la próxima liquidación. Y en agosto, con el sueldo de julio, se abonará otro 11%. Los porcentajes no serán acumulativos.

Además, se estableció la cláusula gatillo por la cual en seis meses habrá un ajuste automático en caso de que la inflación supere el porcentaje de suba salarial. Tanto el 21% como esta cláusula son muy similares a lo que firmaron otros gremios.

El tema es que los encargados ya tuvieron otras subas. El año pasado recibieron tres sumas fijas por un total de $ 5.600, un aumento del 25% para el período entre junio y noviembre, y otro 12% en diciembre. Además tuvieron dos bonos, uno del 20% con el segundo tramo del aguinaldo (hace dos años fue incluido en el convenio colectivo), que significó entre $ 2.200 y $ 2.600 de bolsillo, más otro de $ 2.000 en febrero, el que acordaron el año pasado el Gobierno y varios gremios.

Los porteros habían pedido un 24% semestral, y así la negociación fue dura, al punto que la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI) se levantó de la mesa, aunque luego firmó el 21% anual. Las otras dos cámaras, la Asociación de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH) y la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI), suelen aceptar los pedidos del sindicato.

El operativo "Lousteau Fuera de Juego"

En FATERYH aseguraron que el impacto de este incremento prácticamente no se sentirá en las expensas. Pero en las asociaciones de consorcios afirman que la suba rondará entre el 10% y el 15%, porque el incremento también se aplica a las cargas sociales y a los diferentes extras que perciben los encargados.

"El aumento en las expensas es de terror. Ya hay mucha morosidad, en algunos consorcios llega al 50% de las unidades", se quejó Alicia Giménez, titular de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA). En tanto, Samuel Knoppof, presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO), afirmó que "las organizaciones vamos a presentar un recurso ante el Ministerio de Trabajo y otro ante la Justicia para que nos dejen participar en la mesa de las paritarias, en lugar de los administradores".

Esa es la eterna disputa de los consorcistas. Es que, afirman, los administradores no deben negociar los aumentos salariales, sino que ese rol le corresponde a los dueños de los inmuebles. Esa asimetría, aseguran, es la que hace que el gremio de los encargados tenga ventaja en la negociación salarial.

El precio de las expensas en la Ciudad se duplicó en los últimos dos años

Lo cierto es que las expensas vienen subiendo en forma muy sensible, incluso por encima de la inflación. En gran parte por el salario pero también por los aumentos en servicios compartidos, sobre todo en los edificios con caldera que sufrieron el incremento del gas. También por el encarecimiento de los artículos de limpieza y todos los seguros y abonos que debe afrontar obligatoriamente un consorcio, como la limpieza de tanques de agua o la inspección de los ascensores. De acuerdo a cifras de la Dirección General de Estadísticas y Censo del Gobierno porteño, en abril del año pasado las expensas para una familia tipo en la Ciudad estaban en $ 1.428,89 en promedio, con una suba interanual del 42,7%. Si se compara con la primera medición que hizo el organismo, en enero de 2013, el incremento acumulado ya está en 219%, porque en aquel mes el promedio de las expensas daba $ 447,77.

Un informe de la Asociación de Administradores de Consorcios estimó que el año pasado se duplicó la cantidad de deudores de expensas y ya llega al 20% promedio. Si se considera que en la Ciudad hay unos 100.000 consorcios y que cada uno tiene cerca de 30 unidades, habría unas 600.000 familias que no pueden pagar. A partir del tercer mes de mora, los propietarios ya corren riesgo de la deuda sea reclamada por vía judicial, y en el peor de los casos pueden llegar a perder la vivienda.

Los otros aumentos

ABL

Como parte del presupuesto 2017 que el Ejecutivo porteño envió a la legislatura, el aumento del ABL se fijó en un promedio del 30%. Y además se puso un tope máximo de 38% de incremento. La suba del ABL se dispuso por ley y el valor se actualiza anualmente.

Luz

Los aumentos se aplicaron según el consumo. Un 61% para los que consumen menos o igual a 300 kwh. En cambio, la suba crece hasta un 77% para los que consumen entre 300 y 650 khw. Y se eleva hasta un 148% para los usuarios que alcanzan un mayor consumo.

Gas

El servicio tuvo una suba de entre el 20 y el 36% en los sectores residenciales y comerciales, en Capital y también en el Gran Buenos Aires. Pero en época invernal, muchas familias pagarán el doble que el año pasado, debido a que además se incrementa el consumo por el frío.

Agua

Aumentó en mayo de este año. El incremento fue de un 23% y se sumó a la suba que ya se había producido el año pasado, que en algunos casos llegó hasta el 300%. Además, en los hogares en los que hay medidor se paga por consumo y no por metro cuadrado.

www.cygbasrl.com.ar - OPINE CON CYGBA