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jueves, 31 de marzo de 2016


Excelente nota informativa donde la empresa CYGBA fue consultada
http://inquilinosagrupados.blogspot.com.ar/

Alquileres sin techo

Por Graciela Pérez


La depreciación del peso no solo provocó el auge de los precios minoristas. También, un fuerte alza de los alquileres, que indefectiblemente están atados a la cotización del dólar. Hoy, renovar un contrato de locación implica hacer frente a subas de hasta el 40 por ciento, ajustes semestrales por si la inflación continúa en su escalada, el aumento en expensas cuando los encargados de edificios definan su paritaria y, por si fuera poco, poseer una garantía en la ciudad de Buenos Aires. Semanas atrás, el secretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Tomás Marolda, intentó explicar el fenomenal encarecimiento: “Los incrementos responden a tres momentos puntuales de los últimos dos meses y medio. Primero, cuando el gobierno saliente suelta los controles de precios, después cuando el gobierno entrante advierte que va a devaluar, y por último cuando se hace definitivamente la devaluación”, dijo. Las declaraciones de Marolda desencadenaron una serie de altercados en la organización y provocaron la renuncia del presidente, Enrique López, quien denunció intencionalidad especulativa y una campaña en su contra. Pero en línea con Marolda, Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados, afirmó que “con el anuncio del fin del cepo se renovaron alquileres con subas del 60 por ciento y aumentos semestrales del 15%”. Quien decida alquilar, o no le quede otra en estos tiempos, debe tener en cuenta la suma del depósito, de la comisión –que puede alcanzar los tres meses de alquiler porque el colegio de corredores resolvió que ahora no tenga límite– y de la garantía, para la cual se suele exigir que sea de familiar directo, o de un inmueble situado en la ciudad. Esas exigencias hacen que tener un trabajo y un salario que alcance para cubrir el costo mensual del alquiler no sean condiciones suficientes para ser un potencial inquilino. El tema de las comisiones es insólito. La ley porteña 2.340, aprobada en 2007, establece en su artículo 57 que la comisión que cobran las inmobiliarias no debe superar a un alquiler. Pero no se cumple. Hace unas semanas, y tras algunas denuncias, el Colegio de Corredores, que intenta legalizar la negociación entre las partes, tomó la decisión de no poner topes a las comisiones. Una medida ridícula porque, claro está, no pueden legislar. En lo concreto, queda todo librado al mercado y sin ningún control. Paula Caligaris alquila un dos ambientes en Belgrano y acaba de renovar su contrato: “Pasé de pagar $ 4.600 a tener que desembolsar $ 6.500, casi el 50 por ciento de mi salario. Por suerte, pude negociar pagarle a la inmobiliaria en dos cuotas la comisión de $ 13.000”. En busca de achicar gastos, dado que el lugar que alquila tiene expensas muy caras, Romina Martínez se desilusionó con los lugares que visitó. “Las filas son interminables y cuando llegás, o ya lo alquilaron o es tan feo y caro que te querés matar. Adonde estoy me ofrecen renovar por un año, porque con esta inflación no saben cuánto me van a cobrar en 2017”. Muñoz advirtió que “si el Estado no interviene, en 2017 va a ser muy difícil afrontar estas subas. Las paritarias no llegan a cubrir estos aumentos”. De acuerdo con sus estadísticas, hoy se destina más del 50 por ciento del salario al pago del alquiler y solo en la ciudad de Buenos Aires existen casi un millón de inquilinos, de los 5 millones que tiene el país. Del otro lado, los dueños de las viviendas practican actualizaciones periódicas (algunos cada seis meses) de los contratos por la inflación. Los propietarios alegan que esos alquileres se pactan por debajo de la inflación prevista y aseguran que la renta que sacan por la vivienda es bajísima, según los valores históricos. Pero los inquilinos tienen otra visión. Como muchos de ellos son trabajadores y empleados que cobran ingresos fijos, han perdido poder de compra en el último tiempo y los nuevos costos de los alquileres son un golpe a su bolsillo. A toda esta problemática se agrega un próximo aumento de las expensas, cuando los encargados de edificios definan su paritaria. Cecilia Seijo, gerente de la administradora de consorcios Cygba, explicó que en los últimos siete años, los aumentos en los haberes de los encargados fueron entre el 21 y el 33 por ciento, en 2 a 5 cuotas. El impacto en las expensas fue del 12 al 20 por ciento. “Se estima que las paritarias de los encargados van a tener un piso de 40% y seguramente se aplicará en etapas. Necesariamente, este incremento impactará en las expensas, teniendo en cuenta que el pago de los haberes insume más del 40 por ciento de los recursos del consorcio”, explicó. Mientras tanto, la falta de una ley de alquileres que delimite derechos y obligaciones, continúa siendo una carrera de obstáculos para acceder a un techo digno.

Un plan para pocos

En respuesta a las dificultades habitacionales del porteño de clase media, el Gobierno de la Ciudad lanzó el plan “Alquilar se puede”, un sistema orientado a jóvenes de entre 18 y 35 años, con o sin trabajo registrado, que deseen alquilar en la ciudad. Asimismo, la cuota del alquiler no debe superar el 30 por ciento de los ingresos mensuales, cuando el propio Ministerio de Hacienda admitió que, en 2010, el costo de un alquiler rondaba el 54 por ciento de los ingresos de un trabajador del sector privado. Jorge Velázquez, secretario de prensa del Banco Ciudad, detalló que “desde el lanzamiento, hubo 2.700 derivaciones del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) y se otorgaron 950 garantías”. Hasta mayo del año pasado, 15.000 interesados completaron los formularios vía web, pero no todos continuaron con el trámite en el IVC, ya sea porque no cumplían los requisitos o porque desistieron. Mariana Abuin tiene 34 años, es profesora de historia y trabaja en una escuela de la Capital Federal, por lo que cobra su salario a través del Banco Ciudad. Abuin intentó formar parte de “Alquilar se puede”, pero no consiguió que le otorguen el crédito: “Como estoy terminando de pagar un préstamo de mil pesos mensuales en el Credicoop, me pusieron reparos. Finalmente, me desgastaron física y mentalmente para que me baje antes de iniciar el trámite”, expresó Mariana. El plan puede ser bueno para quienes no poseen una garantía, pero en el mercado inmobiliario no es bien recibido. La falta de asesoramiento y la evasión de impuestos dificultan la recepción de las garantías bancarias. Así lo indicó Mirta Rodríguez, quien trabaja en el mercado inmobiliario hace 38 años: “Si el propietario estuviese bien informado, aceptaría la garantía bancaria, porque es más segura que la personal. Cuando el inquilino no puede pagar, el banco sale a cubrir. Pero a los propietarios nos les interesa que los coloquen como locadores y, mucho menos, blanquear capitales”. Por su parte, Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados, sostuvo la necesidad de que exista una garantía estatal y no bancaria, además de la construcción de viviendas para alquilar, como se hace en otros países.

Parte de un problema mayor

El hecho de que más personas se vean obligadas a alquilar y deban lidiar con el pago de contratos que se actualizan por la inflación es la cara más visible de un problema más acuciante: la falta de acceso a la vivienda propia en la Argentina. Para el arquitecto Horacio Ludigliani, abocado a proyectos de inversión en la industria de la construcción en Buenos Aires, “existe una brecha muy grande entre lo que sale una obra y el ingreso familiar. La rentabilidad con respecto a la inversión es muy baja. Por eso se necesitan instituciones más transparentes y serias que den respuesta al déficit habitacional, como sucede en Europa”. En marzo de 2002, el precio promedio de venta por metro cuadrado era de 272 dólares: hoy llega a los 1.833 dólares. Tal incremento se ha traducido en una creciente dificultad no solamente para acceder a la compra de una vivienda, sino también para ingresar al mercado de alquileres. Según la Dirección de Estadísticas y Censos, el costo de alquilar una unidad media de 75 metros cuadrados aumentó más de un 40 por ciento entre enero de 2007 y enero de 2012. Lo que era una suba desproporcionada se experimentó de golpe, en los últimos tres meses, como consecuencia de lo que muchos vieron como un éxito: el fin del cepo. Los resultados de los censos 2001 y 2010 arrojaron una disminución de la proporción de hogares propietarios de la vivienda y el terreno (de 67,5 por ciento a 65,1) y un aumento de los hogares inquilinos (de 15,8 a 21,4 por ciento). De esta manera, 500 mil personas están imposibilitadas de acceder a una casa digna en el ámbito de la Capital Federal y 900 mil inquilinos deben resignar la mitad de sus ingresos al pago del alquiler.

martes, 22 de marzo de 2016


Excelente entrevista al Ing. Eduardo Catalano Gerente General de CYGBA, por Radio El Mundo AM 1070
"... Una buena Administración debe mantener o incrementar el patrimonio de un edificio ... "
"... Cuidar a la sociedad consorcios en tres pasos:

  1. Edificio Seguro
  1. Edificio cuidado externamente
  1. Sociedad consorcio: UN EQUIPO PARA EL BIEN COMÚN ..."

Excelente.
Gracias Ing. Eduardo Catalano, nuestro Socio Fundador, por compartir su experiencia.

viernes, 18 de marzo de 2016

Hoy es el día del Trabajador Telefónico: Que bueno que exista el Call Center y Centro de Gestión de Reclamos de "CYGBA" !!!



jueves, 17 de marzo de 2016

CYGBA agradece la excelente nota


  

AFIRMAN QUE DURANTE EL GOBIERNO ANTERIOR, EL SUTERH LOGRÓ MEJORES CONVENIOS QUE LA UOM

Especialista en consorcios de Cygba SA, Gustavo Borghi, se metió en la discusión por paritarias y puso en tela de juicio el nivel de sindicalización logrado por el gremio de los encargados de edificios: "El Suterh tiene cada vez mas influencia a nivel nacional. Los convenios que han logrado durante el gobierno anterior han sido mejores que los alcanzados por otros gremios tradicionales como la UOM". 


miércoles, 16 de marzo de 2016

CYGBA le agradece al Portal Norte en línea por su interés en este tema


Denuncian posición dominante del Suterh sobre propietarios de consorcios y administradores

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15 de marzo - Día Mundial de los Derechos del Consumidor
15 de marzo - Día Mundial de los Derechos del Consumidor

En el marco del Día Mundial de los Derechos del Consumidor, el especialista en administración de consorcios Eduardo Catalano desaprobó la sanción de la Ley CABA 5.464 que crea el Consejo de Propiedad Horizontal de la Ciudad ya que consideró que “se estableció solamente para tomar una posición dominante de los sindicatos sobre la propiedad horizontal y los administradores”.
“La nueva ley que salió entre gallos y media noche le concede al gremio una vez más mayor presencia que a la sociedad consorcial”, cuestionó el ingeniero.
Por otro lado, Catalano – que es fundador y gerente general de CYGBA SA- señaló que “la Ciudad de Buenos Aires no ha logrado aún tener un Consejo de Profesionales como ocurre por ejemplo en Mendoza para las empresas administradoras de consorcios que permita establecer qué nivel tienen que tener los profesionales. Esto está trayendo una fuerte distorsión en el mercado”.  
Luego, dijo que “el Suterh ha trabajado muy bien para sus agremiados” pero que “en la otra parte de la balanza no hay un representante que sea voz de los propietarios”. “En las cámaras, los propietarios no tienen la representación necesaria para llegar a acuerdos justos”, enfatizó.
Denunció que “durante el gobierno anterior se hicieron concesiones importantes para el gremio de los encargados de edificios pero no para los propietarios de los consorcios”. Y agregó:  “Los gobiernos son ciclotímicos y generan políticas para poner alfiles al frente de la Ciudad de Buenos Aires”.
CYGBA SA es una empresa dedicada a la Administración de grandes consorcios con mas de 30 años en el mercado y sólida experiencia que se respalda en la capacitación profesional constante de gerentes y administradores .
Mas información en www.administracioncygba.com.ar 

martes, 15 de marzo de 2016

CYGBA agradece al Portal Bonaerense la publicación del siguiente artículo



 Desaprueban la Ley que crea el Consejo de Propiedad Horizontal de la Ciudad
cou Croppola
En el marco del Día Mundial de los Derechos del Consumidor, el especialista en administración de consorcios Eduardo Catalano desaprobó la sanción de la Ley CABA 5.464 que crea el Consejo de Propiedad Horizontal de la Ciudad ya que consideró que “se estableció solamente para tomar una posición dominante de los sindicatos sobre la propiedad horizontal y los administradores”.
“La nueva ley que salió entre gallos y media noche le concede al gremio una vez más mayor presencia que a la sociedad consorcial”, cuestionó el ingeniero.
Por otro lado, Catalano – que es fundador y gerente general de CYGBA SA- señaló que “la Ciudad de Buenos Aires no ha logrado aún tener un Consejo de Profesionales como ocurre por ejemplo en Mendoza para las empresas administradoras de consorcios que permita establecer qué nivel tienen que tener los profesionales. Esto está trayendo una fuerte distorsión en el mercado”. 
Luego, dijo que “el Suterh ha trabajado muy bien para sus agremiados” pero que “en la otra parte de la balanza no hay un representante que sea voz de los propietarios”. “En las cámaras, los propietarios no tienen la representación necesaria para llegar a acuerdos justos”, enfatizó.
Denunció que “durante el gobierno anterior se hicieron concesiones importantes para el gremio de los encargados de edificios pero no para los propietarios de los consorcios”. Y agregó:  “Los gobiernos son ciclotímicos y generan políticas para poner alfiles al frente de la Ciudad de Buenos Aires”.

CYGBA SA es una empresa dedicada a la Administración de grandes consorcios con mas de 30 años en el mercado y sólida experiencia que se respalda en la capacitación profesional constante de gerentes y administradores . Mas información en www.administracioncygba.com.ar

CYGBA agradece al Portal de INFOBAN por la siguiente nota: 


Afirman que durante el gobierno anterior, el Suterh logró mejores convenios que la UOM
El especialista en consorcios Gustavo Borghi se metió en la discusión por paritarias y puso en tela de juicio el nivel de sindicalización logrado por el gremio de los encargados de edificios


"El Suterh tiene cada vez más influencia a nivel nacional. Los convenios que han logrado durante el gobierno anterior han sido mejores que los alcanzados por otros gremios tradicionales como la UOM" expresó Borghi, quien es socio fundador de Cygba, empresa dedicada al rubro desde hace 30 años.

"Me parece poco razonable que un encargado gane mucho más que un docente o un profesional con título", disparó el ingeniero, y agregó que "hay una distorsión muy grande que habría que revisar".

Además, comentó que "la gente protesta muchísimo no sólo porque ve los aumentos de haberes reflejados en las expensas sino porque en el 80% o 90% de los casos hay insatisfacción por el servicio que se recibe".

Luego, dijo que "a la hora de tomar una medida disciplinaria o despedir a un encargado, los montos son impagables. En la justicia laboral es muy difícil lograr un fallo de un despido con causa, con lo cual se termina pagando una indemnización con prebenda".

"A la hora de exigir el vecino tiene menos derechos porque la sindicalización ha sido tanta que se ha convertido en una extorsión de trabajador al propietario", concluyó. 


miércoles, 9 de marzo de 2016

martes, 8 de marzo de 2016

miércoles, 2 de marzo de 2016

A la administración CYGBA le intereso el siguiente articulo

Ya hay 3 casos por día de dengue autóctono en Capital y Provincia

Son 179 las personas que se infectaron este año sin haber viajado a las zonas de proliferación de la enfermedad.


Victoria De Masi
Según datos oficiales, en la Ciudad y la Provincia ya se detectan tres casos por día de dengue autóctono, es decir, pacientes que no viajaron a zonas de proliferación del vector. En lo que va del año, el Ministerio de Salud porteño confirmó 216 pacientes con el virus, de los cuales 62 son locales. En la misma cartera pero bonaerense, registraron 338 personas enfermas. De ese total, 117 son casos autóctonos. En total son 179 casos confirmados en los primeros 60 días de 2016. Los especialistas insisten en que la prevención es la mejor forma de combatir al Aedes aegypti, el mosquito transmisor del virus.

En la Ciudad comprobaron 216 casos de dengue entre enero y febrero: 62 son autóctonos y el resto, importado. La Gerencia de Control de Plagas porteña monitorea unos 250 puntos mediante dispositivos que permiten controlar la presencia del mosquito y sus larvas en los espacios públicos. De detectarse, fumigan la zona.

La dirección de Epidemiología del Ministerio de Salud de la Provincia informó que hasta ayer son 338 los casos confirmados de dengue. De acuerdo con el boletín epidemiológico que cada semana emite el Ministerio de Salud de la Nación, la existencia de dengue se confirmó en 29 municipios bonaerenses. Algunos de ellos son Vicente López, La Matanza, Morón, Hurlingham, y Tres Febrero. “La idea es que la Provincia y los distritos trabajen coordinadamente para fortalecer la vigilancia y el control focal, tomando medidas concretas que prevengan la aparición de nuevos casos”, explicó Iván Insúa, director de Epidemiología del Ministerio de Salud provincial.

Vicente López es uno de los municipios donde hubo infectados locales. En sólo tres cuadras, sobre la calle Monasterio entre el 100 y el 400, se confirmaron 5 casos. La Secretaria de Salud local se acercó ayer al barrio ayer y realizó una inspección casa por casa. Aprovecharon para hablar con los vecinos y fumigar el área. “En la recorrida encontramos a seis personas con fiebre y estamos esperando los resultados. Pero tienen los síntomas”, dijo a Clarín Martín Darway, secretario de Salud comunal. E insistió: “La fumigación es efectiva a medias porque dura dos o tres días y mata al mosquito adulto pero no a la larva. Hay que descacharrar”. La profundidad de una tapita es suficiente para que las larvas se desarrollen. Por eso hay que guardar cualquier recipiente donde se junte agua: baldes, bebederos, portamacetas y regaderas. 



Nota completa en:
http://www.clarin.com/sociedad/casos-dengue-autoctono-Capital-Provincia_0_1532247229.html

martes, 1 de marzo de 2016


La Administración CYGBA te recomienda el programa de hoy de PROYECTO PROPIO








Hoy Proyecto Propio por Radio Cultura FM 97.9


  • 19:00 COMIENZA PROYECTO PROPIO por Radio Cultura FM 97.9
  • 19:05 Estaremos en comunicacion con Juan Bautista Segonds desde Polonia, contandonos sobre la Copa Davis.
  • 19:20 Llamaremos a Alejandro Matz para analizar el discurso de Maurio Macri en el Congreso.
  • 19:35 Al aire Guillermo Garcia Arias para debatir como podemos mejorar como sociedad, puliendo nuestra incoherencia.

La administración CYGBA te recomienda la siguiente nota


Registro de Artefactos Térmicos (RAT)
El trámite consiste en el registro de los artefactos térmicos para su posterior inspección en el cumplimiento de su correcto funcionamiento.
Registro de Artefactos Térmicos (RAT)

Requisitos

Quién puede efectuarlo: Propietarios, o administradores de consorcios.

Pasos para realizar el trámite

1) Para obtener oblea de RAT

Como titular o propietario inscribí su domicilio y contratá a un profesional certificante de tu artefacto quién deberá encontrarse habilitado por su respectivo Consejo Profesional.

Consejos Profesionales habilitantes:

CPIC – Consejo Profesional de Ingeniería Civil

COPIME – Consejo Profesional de Ingeniería Mecánica y Electricista

CPII – Consejo Profesional de Ingeniería Industrial

2) Una vez aceptado el trabajo

El profesional será quien cargue los datos del artefacto en cuestión y dejará asentado si el mismo se encuentra apto o no para su uso.

3) Imprimí la constancia

Exhibí tu código QR en un lugar visible

Más información

Normativa

Ordenanza 33677- Municipalidad de Buenos Aires - Seguro obligatorio para calderas

LEY Nº 3304/09 - Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires

ORGANISMO RESPONSABLE

Ministerio de Seguridad

Agencia Gubernamental de Control

Dirección General de Fiscalización y Control de Obras

Dirección: Tte. Gral. Juan Domingo Perón 2941

Horario de atención: lunes a viernes de 8.30 a 13.30hs.

Teléfono: 4860-5200

Web: www.buenosaires.gob.ar/agc

Fuente: GCBA