Seguidores

lunes, 6 de noviembre de 2017

CYGBA recomienda los servicios de esta empresa...



www.cygbasrl.com.ar - OPINE CON CYGBA

REUNIÓN DE CONSORCIO

REUNIÓN DE CONSORCIO




Estas citas obligadas sirven para ponerse a la orden del día y resolver los conflictos de los que nadie se hizo cargo. No te gusta opinar mucho, pero igual estás atenta para escuchar a los que se quejan del gato de la vecina que se escapa y anda rondando por balcones y pasillos como si fuera el dueño del lugar; los que se indignan porque entran los pedidos del súper y las bicis por el hall principal en lugar de hacerlo por la puerta de servicio; si los deliberys SI o NO... y, sobre todo, la queja general de que la pileta y el gym siempre están llenos de invitados. 

Generalmente, se habla mucho pero se resuelve poco...

Siempre es importante que el administrador del consorcio sea un buen "Director de Grupo". En Administración CYGBA para optimizar el tiempo y la performance de esta importante reunión, a las Asambleas llevamos memorias escritas que además en la mayoría de los casos las adelantamos a todos los propietarios, para que al momento de reunirse, los temas sean de público conocimiento y las decisiones más acertadas. Los temas a tratar serán los que estrictamente figuren en el orden del día, de lo contrario terminarán hasta horas impensadas dándole vueltas a una discusión vacía que luego tampoco tendrá validez ante los vecinos que no asistieron por no haber sido informados con anterioridad.

¿Te sentís identificado con esta historia?
¡Contanos cómo son tus reuniones de consorcio!

http://www.cygbasrl.com.ar/site/opine-cygba/

DIFUNDÍ POR TU SEGURIDAD - CYGBA TE CUIDA:



www.cygbasrl.com.ar - OPINE CON CYGBA

viernes, 27 de octubre de 2017

CYGBA Opina cómo Prevenir un Incendio

Lo barato sale caro

Prevenir un incendio es mucho más económico y sencillo que sufrir sus consecuencias. Enterate cómo cuidar tu fuente de trabajo y proteger a los que más querés.


Las paredes están destruidas y el techo, hundido. De la maquinaria solo quedan partes distribuidas en un galpón, que ni unidas por el mejor ingeniero podrían volver a producir mercadería como antes.
No se distinguen los límites de cada ambiente, todo queda reducido a una sola oficina, que ya ni siquiera puede cumplir esa función.
“Las pérdidas económicas son incontables, pero también se pierden cosas imposibles de recuperar: computadoras con información valiosa, recuerdos, archivos enteros de documentación, lo que se traduce en años de trabajo tirados a la basura”, sostiene Francisco Fernandez, dueño de una empresa familiar que hace diez años atrás quedó reducida a cenizas por un incendio.
Mientras muestra las fotos, admite que “el fuego destruyó todo en cuestión de minutos”.
Toda industria, comercio o establecimiento debe contar con una empresa mantenedora, que se ocupe de realizar los servicios necesarios para que la red contra incendio se encuentre operativa en todo momento.
No solamente debe hacerlo porque la legislación vigente lo exige, sino también porque es la única manera de proteger la infraestructura, las instalaciones, los bienes y sobre todo las vidas de quienes frecuentan el lugar.
Pero no cualquiera puede encargarse de esa tarea. El proveedor que lo realice debe estar habilitado e inscripto en los registros correspondientes a cada actividad.
MaxiSeguridad posee diferentes unidades de negocio, que se relacionan y complementan entre sí, para lograr una protección integral.
Además, brinda un servicio de abonos para empresas e industrias que permite delegar la seguridad en manos de expertos, optimizar el tiempo de los empleados y tener un mayor control de los gastos, ya que se pacta un costo fijo mensual, que se mantiene durante todo el contrato.
 “Tenemos una división exclusiva de extintores, que realiza todos los controles necesarios para que cada puesto en su totalidad esté siempre operativo”, indica Maximiliano Wutzke, presidente de MaxiSeguridad.
Asimismo, destaca la existencia de un departamento de instalaciones fijas y otro dedicado a la ingeniería y obras. “Confeccionamos proyectos basados en normas nacionales e internacionales (IRAM, NFPA, entre otras), en donde se define de acuerdo al riesgo y actividad de cada empresa, cuales son los sistemas necesarios para estar protegidos en un posible incendio. Posteriormente realizamos la construcción de obra o modificaciones de ya existentes”.
Maximiliano hace hincapié en la importancia del mantenimiento: “El uso de los sistemas contra incendio es eventual, por eso es realmente importante chequear de manera periódica su normal funcionamiento”.
A este procedimiento que salva vidas y evita innumerables pérdidas, lo define “prevención”.
“Por ahorrarnos el mango nosotros no invertíamos en seguridad contra incendios. Un poco por eso y otro porque no éramos consientes de su importancia. Ahora me doy cuenta de que en realidad es una inversión y no un gasto”, reconoce Francisco en su nueva oficina, mientras recibe a los técnicos que van a realizar el control de sus extintores.
CYGBA agradece a MaxiSeguridad por esta nota y por ayudarnos a brindar un buen servicio. 

CYGBA Opina: Seguridad en tus Edificios | www.cygbasrl.com.ar

Looking Up en Tu Like >>> CYGBA OPNA



www.cygbasrl.com.ar - OPINE CON CYGBA

miércoles, 13 de septiembre de 2017

CYGBA recomienda los servicios de esta empresa...



www.cygbasrl.com.ar - OPINE CON CYGBA

Alerta Suben las expensas y crece la cantidad de morosos en la ciudad de Buenos Aires - CYGBA OPINA -

En solo un año las expensas subieron en promedio un 50%. Las paritarias de los encargados de edificios son la principal variante. Propietarios e inquilinos buscan estrategias para abaratar costos y así reducir la cantidad de morosos.

opine con cygba opine con cygba blog opine con cygba en la radio cygba cygba opina eduardo catalano cygba


Las expensas aumentaron en solo un año en promedio 50% su valor. Este incremento se vio reflejado en la cantidad de propietarios o inquilinos que se convirtieron en morosos. Según un estudio de la Asociación de Administradores de Consorcios de la Capital, hoy existen cerca de 600 mil personas que no están al día con sus expensas.

"Hoy la morosidad está llegando a un 40% en algunas administraciones, sobre todo aquellas que tienen menos control. En el caso de los que tienen un departamento especializado en morosidad los números son cercanos al 10%; en estos casos se considera que están dentro de los parámetros normales y manejables", explicó a este diario la abogada Cecilia Seijo especialista en consorcios de CYGBA (Consultas y Gestiones Buenos Aires).

El principal incremento de las expensas se debe al acuerdo paritario de los encargados de edificios. "Muchos de los acuerdos alcanzados mediante paritarias no se coinciden con la suba de ingresos del conjunto de propietarios e inquilinos", agregó Seijo. "Un encargado cobra entre $35.000 y $40.000 y por eso en el caso de los edificios más chicos el sueldo del portero representa el 60% de las expensas", concluyó la especialista.

Lo cierto es que cuando en un edificio se incrementa el número de morosos, esa deuda la paga alguien. ¿Quién? El resto de los habitantes de la vivienda. "Si en un edificio de 10 unidades cada unidad tiene el 10% de porcentual por cada moroso, los demás deberán pagar un 10% más en cada una de las expensas como mínimo", detalló Seijo. 

Después del tercer mes de morosidad, la administración debe intimar a la unidad morosa para el pago de las expensas si no se obtienen respuestas positivas ya se pasa a la etapa prejudicial. Si se llega a juicio, éste puede durar entre dos y tres años y hasta se puede llegar a remate de la propiedad. Pero en la mayoría de los casos, ya en el juicio se llega a un acuerdo, ya que las sumas adeudadas no ameritan el remate de la propiedad.

Ante el aumento de las expensas y esta nueva realidad que genera mayor número de morosos, desde las administraciones y en conjunto con los propietarios se buscan estrategias para reducir los costos del edificio y de esta forma lograr que las expensas no se conviertan en un dolor de cabeza. "En el afán de abaratar costos, surge el ingenio en las reuniones de consorcio", sostuvo Eduardo Catalano, especialista de Consultas y Gestiones de Buenos Aires (CyGBA).

No sólo se cuidan los servicios básicos como el uso cuidado e inteligente del aire acondicionado, como también la cantidad de luces que quedan encendidas en el edificio. "Aparece la figura del doble encargado. Esto significa que para disminuir las cargas sociales y no contratar a una segunda persona, se volvió bastante común que el encargado también cumpla funciones de seguridad y de limpieza en distintos turnos", explicó Catalano.

Otro de los nuevos comportamientos es la compra de artículos de limpieza en supermercados mayoristas e invertir en luces de bajo consumo que reducen notablemente la factura de luz a fin de mes. "Se cambian los sistemas de encendidos por sistemas más inteligentes. Por ejemplo, se prenden las luces por pisos y no en conjunto", concluyó Catalano.




www.cygbasrl.com.ar - OPINE CON CYGBA

martes, 12 de septiembre de 2017

Por aumentos excesivos, en algunos edificios 4 de cada 10 departamentos adeudan expensas - OPINE CON CYGBA

opine con cygba opine con cygba blog opine con cygba en la radio cygba cygba opina www.cygbasrl.com.ar

Según un estudio realizado por la Asociación de Administradores de Consorcios de la Ciudad de Buenos Aires, la morosidad en el pago de expensas no ha parado de crecer, llegando hasta el 40% en algunos edificios. En un escenario en el que las expensas han aumentado en promedio por encima del 50% en un año, más que duplicando la inflación, en la Ciudad ya son más de 600 mil los propietarios e inquilinos que no están al día con sus pagos.
Cecilia Seijo, gerente Legal y Comercial de Consultas y Gestiones Buenos Aires (CYGBA), detalló en una entrevista con Ámbito Financiero: “Hoy la morosidad está llegando a un 40% en algunas administraciones, sobre todo aquellas que tienen menos control. En el caso de los que tienen un departamento especializado en morosidad los números son cercanos al 10%; en estos casos se considera que están dentro de los parámetros normales y manejables”.
Un informe elaborado por Properati, una plataforma de búsqueda de propiedades para venta y alquiler, establece que en abril de 2015 las expensas tenían un valor promedio para una unidad de 50 metros cuadrados de 1150 pesos mientras que para abril de este año el costo casi se duplicó, alcanzando los 2050 pesos. En algunos casos, se han constatado aumentos de hasta el 60% en las expensas durante el último año.
El motivo principal de los incrementos tiene que ver con el ajuste paritario para los encargados de edificios, que cobran entre 35 y 40 mil pesos mensuales, lo que en el caso de propiedades con pocos departamentos pueden llegar a implicar hasta el 60% del total de las expensas. Seijo comenta al respecto que “muchos de los acuerdos alcanzados mediante paritarias no se condicen con la suba de ingresos del conjunto de propietarios e inquilinos”.
Frente a este escenario, muchos consorcios están buscando diversas formas de abaratar las expensas. Una de las estrategias principales apunta a reducir el personal empleado en limpieza y vigilancia de los edificios, apelando a la figura del “doble encargado” y asignando tareas de seguridad y limpieza al encargado como para no tener que contratar a personal extra para cubrir estas áreas. Por supuesto, esta dinámica impactará rápidamente en pérdida de puestos laborales en uno de los gremios más numerosos y con mayor crecimiento de los últimos años, el Sindicato Unico de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (Suterh) liderado por Víctor Santamaría.
www.cygbasrl.com.ar - OPINE CON CYGBA

Expensas: Por los aumentos valen el Doble que hace 2 AÑOS - CYGBA



www.cygbasrl.com.ar - OPINE CON CYGBA