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miércoles, 28 de junio de 2017

¿Sabías que un baño caliente ayuda a perder peso?



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La morosidad en el pago, un problema ‘peligroso’ - CYGBA OPINA

Samuel Knoopof, titular de la Federación de Asociaciones de Consorcios (Fedeco), explicó que con los últimos aumentos que se registraron en las expensas subió significativamente el porcentaje de copropietarios morosos. Calcula que son 500.000 los porteños que hoy están retrasadas en el pago. Cecilia Seijo, abogada de CYGBA (Consultas y Gestiones Buenos Aires) agregó que para que un consorcio se sostenga el límite de morosidad debe ser del 20% del edificio. Hoy, ese porcentaje se encuentra en 30%, que la especialista considera "peligroso".

Fuente: https://www.cronista.com/negocios/La-morosidad-en-el-pago-un-problema-peligroso-20170623-0053.html

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lunes, 26 de junio de 2017

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Por los aumentos a los encargados, las expensas en los edificios de lujo superarán los $ 20.000 mensuales

En Puerto Madero, los los departamentos premium con amenities ya se ubican en torno a los $ 16.000 con casos de hasta $ 30.000. El promedio en la Ciudad hoy es de $ 2050


A partir del próximo mes, las expensas volverán a subir un 15% en promedio, como consecuencia del impacto que genera el incremento salarial que se les otorgó a los encargados de edificios esta semana (de 21%). El golpe al bolsillo será compartido por todos los inquilinos que ya vieron duplicar estos gastos en los últimos dos años en promedio en toda la Capital Federal. Pero en el caso de los barrios más caros de la ciudad, como Puerto Madero, las expensas vienen triplicándose desde 2015 (subieron 178% en promedio), y con el próximo aumento los valores en muchos de los edificios de lujo traspasarán los $ 20.000.
Los responsables del sitio de búsquedas de inmuebles Properati relevaron datos de más de 70.000 departamentos porteños para diseñar un mapa de expensas de la Ciudad, dado que se trata de un gasto relacionado con los metros cuadrados de la unidad y los amenities del edificio pero también consideran que "la ubicación es clave a la hora de ver las diferencias". Según el mapa, Puerto Madero es la zona más costosa con un promedio de expensas de $ 4700 antes del aumento. Pero en edificios como Renoir, Madero Center, Mullieris, o Terrazas del Yatch por tomar algunos de los más lujosos, los montos oscilan en los $ 16.000, $18.000 y $20.000 para los departamentos más amplios. Sin embargo, Puerto Madero no es el único barrio donde esos picos se multiplican. Hay desarrollos en Recoleta, Nuñez y Palermo que también tienen valores que superan los $ 15.000 y hasta casos de unidades donde las expensas son de $ 30.000, como en el Chateau de Libertador o las Torres Le Parc. En Barrio Norte, por caso, las expensas subieron 95% en los últimos dos años, en Nuñez un 113% y en Palermo llegó al 83% en promedio.
Siempre mencionando promedios, Barrio Norte, Recoleta, Belgrano y Retiro tienen valores por encima de los $ 2000 mensuales, mientras que en barrios muy demandados como Caballito, Villa Crespo y Villa Urquiza las expensas están por debajo de los $ 1800. Según el relevamiento, son pocas las zonas donde aun se consiguen pagar expensas por debajo de los $ 1000, como en Mataderos, Vélez Sarsfield, Villa Lugano y Agronomía. Pero según las asociaciones de consorcistas, ante el nuevo aumento se irán extinguiendo. Según Soledad Balayan, directora de Marketing en Maure Inmobiliaria, además de los amenities de lujo que se pagan en los edificios más caros de la Ciudad de Buenos Aires, otra razón que explica que las expensas hayan aumentado más que en otros barrios es que en los edificios con menos de 20 años el servicio de aguas (Aysa) se abona por expensas. "El aumento del servicio de agua tuvo, entonces, una repercusión muy importante en estos edificios, aún más lo que tienen piscina", detalla la experta.
De hecho, las expensas varían según las características del edificio. Un departamento de 50 m2 con piscina, SUM o encargado paga actualmente $ 2300 en promedio, mientras que una unidad de igual tamaño en un edificio sin ninguna de esas características llega a $ 1850.
Al respecto, Gabriel Gruber, CEO de Properati, destacó que el precio de las expensas es un factor clave a la hora de elegir un departamento. "Cuando una persona busca un departamento para alquilar, las expensas se suman casi automáticamente a los cálculos que hace antes de decidirse. En el caso de la compra, si bien lo que más influye es el precio del inmueble, es muy importante también saber qué gastos mensuales deberá afrontar el hogar", afirmó.
Cecilia Seijo, abogada y experta en consorcios de CYGBA (Consultas y Gestiones Buenos Aires) agregó que ante el aumento de las expensas, los consorcios empiezan a recortar gastos tercerizando muchas tareas. Por ejemplo, se contrata seguridad por monitoreo de cámaras y servicio de limpieza.
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sábado, 24 de junio de 2017

Otro golpe al bolsillo: Aumentan las Expensas - CYGBA OPINA:



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Cayó 20% la demanda de mano de obra para consorcios de Capital y Gran Buenos Aires

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Según relevamiento de Consultas y Gestiones Buenos Aires (CyGBA), la caída del empleo se vio reflejada fuertemente en consorcios, donde la demanda de hora hombre para servicios y obras de mantenimiento se redujo 20% en el primer semestre del año.
El especialista en administración de consorcios, Ing. Eduardo Catalano, dijo que en Capital Federal y Gran Buenos Aires lo que mas cayó es la contratación de personal para servicios de limpieza, jardinería y reparaciones.
Afirmó que “lamentablemente, la tendencia en este rubro es no tomar gente extra sino contratar empresas que puedan resolver tanto tareas programadas como contingencias”.
“Es desmedido lo que significa agregar una persona por la carga impositiva que representa. Por ejemplo, en el caso de edificios de pocas unidades funcionales, más del 60 % de lo que se paga mensualmente en concepto de expensas va para el encargado entre sueldo y cargas sociales. Por eso, los edificios chicos se están arreglando sin portero”, especificó.
“Por supuesto que es un coletazo significativo para el índice de desempleo si se entiende que el administrador de grandes consorcios es como el intendente de un pueblo chico”, definió, y continuó: “Si tomamos en cuenta los 100 mil edificios de Capital Federal, estamos hablando de una población comparable a la Provincia de Córdoba y Santa Fe juntas”, comparó Catalano.
“Las tareas programadas como desinfección y limpieza de tanques pueden considerarse cargos fijos dentro de la liquidación de expensas. Pero la contratación de servicios por trabajos de albañilería, reposición de vidrios, cambio de cerraduras, reparación de ascensores y recambio de luminarias representan cargos variables no previsibles que inciden en el prorrateo mensual y dan lugar a reclamos”, explicó.  


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jueves, 22 de junio de 2017

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Prevén un impacto del 10% de suba en las expensas que pagan quienes habitan en edificios


Desde el 1 de julio rige el aumento para los encargados de edificios. Es un 21% dividido en 2 partes, la primera de un 10% y la segunda de un reajuste de 11%.

Como consecuencia del impacto que genera el incremento salarial que se les otorgó a los encargados de edificios esta semana (de 21%), a partir del 1 de julio, volverán a subir las expensas que pagan quienes viven en edificios de propiedad horizontal.
Si bien no hay un detalle exacto, en la ciudad Capital, existen al menos un centenar de edificios en los cuales sus moradores, abonan expensas.
Un administrador de varios edificios con años de trayectoria como Antonio Gel, indicó que "los ajustes salariales de los porteros o encargados de edificios son iguales aquí como en todo el país y lo que han logrado los encargados de edificio es un incremento del 21% de su escala salarial, desdoblado un 10% en junio con el medio aguinaldo y otro 11% el mes siguiente’.
Detalló que "en cuanto a los aumentos de las expensas, evidentemente ofrece un impacto muy fuerte el sueldo de los encargados porque aquí en Santiago es un monto muy importante en relación al total de los gastos. O sea que el impacto aquí es bastante fuerte".
Puntualizó que "quizá en otros edificios donde tienen más servicios y más gastos, se diluye un poco el sueldo del encargado en relación a otros gastos y el impacto proporcionalmente no es tan fuerte, pero los edificios aquí en Santiago que normalmente no tienen muchos servicios además del ascensor, entonces el sueldo de la gente impacta fuerte sobre el costo de la expensa".
Factores
Por otro lado, detalló además que se debe tener en cuenta que las expensas se han visto incrementadas en los edificios más modernos "por el tema del agua que los nuevos edificios, todos tienen un solo medidos y se paga una sola boleta y se la paga por expensa, entonces el incremento en el costo del agua impacta y también de los servicios generales con lo cual funcionan ascensores, bombas, eso también se ha incrementado".
Si bien hay administradores que intentarán desdoblar el impacto del nuevo ajuste salarial de los porteros mediante el desdoblamiento en dos partes del incremento en las expensas, también hay otros que no lo podrán hacer.
"El incremento de los porteros directamente en la expensa en un solo período te tendría que aumentar un 10% que es el equivalente al aumento del sueldo porque en general los edificios en Santiago, el monto mas importante en el gasto del resumen de expensas es el sueldo, andaría en el orden del 10% como para prever también algún otro aumento y dejar algo para un fondo de reserva", indicó un administrador con varios años en el rubro
De esta forma, quienes abonaban expensas de $1.000 a $1.500, verán que esté nuevo ítem pasará a ser más importante desde el mes próximo.
Una de las reacciones ante esta situación la indicó Cecilia Seijo, abogada y experta en consorcios de CYGBA (Consultas y Gestiones Buenos Aires), que indicó que los consorcios empiezan a recortar gastos y a tercerizar varias tareas.


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¿Por qué somos fanáticos de las fotos en el ascensor? - CYGBA OPINA



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Otro golpe al bolsillo: OPINE CON CYGBA

Otro golpe al bolsillo: sube el sueldo de los porteros y se sentirá en las expensas

El costo para los edificios ya había sido alcanzado este año por las subas del ABL, la luz, el agua y el gas. Los encargados cerraron un alza salarial del 21% y, según los consorcistas, los vecinos pagarán hasta un 15% más. Crece la cantidad de morosos. 
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La luz, el gas, el ABL y ahora la suba que faltaba y que impacta directamente en el bolsillo de los porteños. Los encargados de edificios acordaron un aumento salarial del 21% que se pagará desde la próxima liquidación. Aunque en el gremio dicen que el impacto en las expensas será ínfimo, asociaciones de consorcistas aseguran que rondará entre el 10% y el 15%.
El incremento salarial acordado en paritarias ya fue cerrado por las tres cámaras de administradores de edificios con la Federación Argentina de Trabajadores de Renta y Horizontal (FATERYH), que dirige Víctor Santa María, presidente del PJ porteño y de buena relación con el Gobierno porteño. Si bien todavía falta que lo homologue el Ministerio de Trabajo, se descuenta que comenzará a regir desde el mes que viene.

Dos de cada diez no pagan las expensas y los deudores se duplicaron en un año

El aumento se aplicará en dos partes. Primero, un 10% correspondiente al sueldo de mayo, cuando venció la paritaria anterior, que se pagará en forma retroactiva con la próxima liquidación. Y en agosto, con el sueldo de julio, se abonará otro 11%. Los porcentajes no serán acumulativos.
Además, se estableció la cláusula gatillo por la cual en seis meses habrá un ajuste automático en caso de que la inflación supere el porcentaje de suba salarial. Tanto el 21% como esta cláusula son muy similares a lo que firmaron otros gremios.
El tema es que los encargados ya tuvieron otras subas. El año pasado recibieron tres sumas fijas por un total de $ 5.600, un aumento del 25% para el período entre junio y noviembre, y otro 12% en diciembre. Además tuvieron dos bonos, uno del 20% con el segundo tramo del aguinaldo (hace dos años fue incluido en el convenio colectivo), que significó entre $ 2.200 y $ 2.600 de bolsillo, más otro de $ 2.000 en febrero, el que acordaron el año pasado el Gobierno y varios gremios.
Los porteros habían pedido un 24% semestral, y así la negociación fue dura, al punto que la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI) se levantó de la mesa, aunque luego firmó el 21% anual. Las otras dos cámaras, la Asociación de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH) y la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI), suelen aceptar los pedidos del sindicato.

El operativo "Lousteau Fuera de Juego"

En FATERYH aseguraron que el impacto de este incremento prácticamente no se sentirá en las expensas. Pero en las asociaciones de consorcios afirman que la suba rondará entre el 10% y el 15%, porque el incremento también se aplica a las cargas sociales y a los diferentes extras que perciben los encargados.
"El aumento en las expensas es de terror. Ya hay mucha morosidad, en algunos consorcios llega al 50% de las unidades", se quejó Alicia Giménez, titular de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA). En tanto, Samuel Knoppof, presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO), afirmó que "las organizaciones vamos a presentar un recurso ante el Ministerio de Trabajo y otro ante la Justicia para que nos dejen participar en la mesa de las paritarias, en lugar de los administradores".
Esa es la eterna disputa de los consorcistas. Es que, afirman, los administradores no deben negociar los aumentos salariales, sino que ese rol le corresponde a los dueños de los inmuebles. Esa asimetría, aseguran, es la que hace que el gremio de los encargados tenga ventaja en la negociación salarial.

El precio de las expensas en la Ciudad se duplicó en los últimos dos años

Lo cierto es que las expensas vienen subiendo en forma muy sensible, incluso por encima de la inflación. En gran parte por el salario pero también por los aumentos en servicios compartidos, sobre todo en los edificios con caldera que sufrieron el incremento del gas. También por el encarecimiento de los artículos de limpieza y todos los seguros y abonos que debe afrontar obligatoriamente un consorcio, como la limpieza de tanques de agua o la inspección de los ascensores. De acuerdo a cifras de la Dirección General de Estadísticas y Censo del Gobierno porteño, en abril del año pasado las expensas para una familia tipo en la Ciudad estaban en $ 1.428,89 en promedio, con una suba interanual del 42,7%. Si se compara con la primera medición que hizo el organismo, en enero de 2013, el incremento acumulado ya está en 219%, porque en aquel mes el promedio de las expensas daba $ 447,77.
Un informe de la Asociación de Administradores de Consorcios estimó que el año pasado se duplicó la cantidad de deudores de expensas y ya llega al 20% promedio. Si se considera que en la Ciudad hay unos 100.000 consorcios y que cada uno tiene cerca de 30 unidades, habría unas 600.000 familias que no pueden pagar. A partir del tercer mes de mora, los propietarios ya corren riesgo de la deuda sea reclamada por vía judicial, y en el peor de los casos pueden llegar a perder la vivienda.
Los otros aumentos
ABL
Como parte del presupuesto 2017 que el Ejecutivo porteño envió a la legislatura, el aumento del ABL se fijó en un promedio del 30%. Y además se puso un tope máximo de 38% de incremento. La suba del ABL se dispuso por ley y el valor se actualiza anualmente.
Luz
Los aumentos se aplicaron según el consumo. Un 61% para los que consumen menos o igual a 300 kwh. En cambio, la suba crece hasta un 77% para los que consumen entre 300 y 650 khw. Y se eleva hasta un 148% para los usuarios que alcanzan un mayor consumo.
Gas
El servicio tuvo una suba de entre el 20 y el 36% en los sectores residenciales y comerciales, en Capital y también en el Gran Buenos Aires. Pero en época invernal, muchas familias pagarán el doble que el año pasado, debido a que además se incrementa el consumo por el frío.
Agua
Aumentó en mayo de este año. El incremento fue de un 23% y se sumó a la suba que ya se había producido el año pasado, que en algunos casos llegó hasta el 300%. Además, en los hogares en los que hay medidor se paga por consumo y no por metro cuadrado.
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viernes, 9 de junio de 2017

CYGBA te dice...

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CYGBA: Deducciones ganancias ejercicio 2017

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Notificamos a Ud. que, según lo dispuesto por resolución general (AFIP) 3966, en caso de tener deducciones a aplicar para el cálculo de impuesto a las ganancias ejercicio 2017, deberá obligatoriamente informar estas deducciones a su empleador, a través del “Formulario 572 Web” en la página www.afip.gob.ar , ingresando con su CUIL y clave fiscal al aplicativo SIRADIG TRABAJADOR.
Este “Formulario 572 Web” podrá ser actualizado durante el transcurso del ejercicio 2017 con las modificaciones de las deducciones informadas previamente o nuevas deducciones que surjan en cada momento.
La fecha límite mensual durante el transcurso del ejercicio 2017, para modificar las deducciones informadas previamente o incorporar nuevas deducciones que surjan será el día 10 de cada mes en cuestión. En caso de ser informadas con posterioridad al día 10 serán tomadas para el cálculo del impuesto del mes siguiente.
Si al 10 de Febrero de 2017 no hubiesen sido presentadas deducciones a aplicar para el cálculo del impuesto a las ganancias período Febrero 2017, se darán de baja todas las deducciones vigentes a esa fecha que hubiesen sido informadas en el transcurso del ejercicio 2016, retroactivas al 1 de enero del 2017. Esta baja incluye a los familiares a cargo que hubiesen sido informados en el ejercicio 2016 y no en el 2017.
Con respecto a deducciones por familiares a cargo la ley 27346 sancionada en Diciembre de 2016 estableció que solo podrán deducirse Esposa, Hijos o Hijastros menores de 18 años, o Hijos incapacitados para el trabajo.
En caso de no tener deducciones a aplicar para el cálculo del impuesto, NO deberá confeccionar este formulario.

miércoles, 7 de junio de 2017

Incrementos de los encargados en los bolsillos de los propietarios, CYGBA OPINA



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Bajó la contratación en los consorcios - CYGBA OPINA

Cayó 20% la demanda de mano de obra para mantenimiento y servicios en consorcios de Capital y Gran Buenos Aires, de acuerdo con un relevamiento privado, en los primeros cinco meses del año.

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Según la compulsa de Consultas y Gestiones Buenos Aires (CyGBA), la caída del empleo se vio reflejada fuertemente en consorcios, donde la demanda de hora hombre para servicios y obras de mantenimiento se redujo 20%.
 
El especialista en administración de consorcios, Ing. Eduardo Catalano, dijo que en Capital Federal y Gran Buenos Aires lo que mas cayó es la contratación de personal para servicios de limpieza, jardinería y reparaciones.
 
Afirmó que “lamentablemente, la tendencia en este rubro es no tomar gente extra sino contratar empresas que puedan resolver tanto tareas programadas como contingencias”. Y explicó que “Es desmedido lo que significa agregar una persona por la carga impositiva que representa. Por ejemplo, en el caso de edificios de pocas unidades funcionales, más del 60% de lo que se paga mensualmente en concepto de expensas va para el encargado entre sueldo y cargas sociales. Por eso, los edificios chicos se están arreglando sin portero”, especificó.
 
“Por supuesto que es un coletazo significativo para el índice de desempleo si tomamos en cuenta los 100 mil edificios de Capital Federal, estamos hablando de una población comparable a las provincias de Córdoba y Santa Fe juntas”, comparó Catalano.
 
“Las tareas programadas como desinfección y limpieza de tanques pueden considerarse cargos fijos dentro de la liquidación de expensas. Pero la contratación de servicios por trabajos de albañilería, reposición de vidrios, cambio de cerraduras, reparación de ascensores y recambio de luminarias representan cargos variables no previsibles que inciden en el prorrateo mensual y dan lugar a reclamos”, explicó.  


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sábado, 3 de junio de 2017

Redes Sociales en los Consorcios... OPINE CON CYGBA



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Cayó 20% la demanda de mano de obra en consorcios de la Ciudad - CYGBA OPINA

Según relevamiento de Consultas y Gestiones Buenos Aires (CyGBA), la caída del empleo se vio reflejada fuertemente en consorcios, donde la demanda de hora hombre para servicios y obras de mantenimiento se redujo 20% en el primer semestre del año.
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El especialista en administración de consorcios, Ing. Eduardo Catalano, dijo que en Capital Federal y Gran Buenos Aires lo que mas cayó es la contratación de personal para servicios de limpieza, jardinería y reparaciones. Afirmó que “lamentablemente, la tendencia en este rubro es no tomar gente extra sino contratar empresas que puedan resolver tanto tareas programadas como contingencias”.

“Es desmedido lo que significa agregar una persona por la carga impositiva que representa. Por ejemplo, en el caso de edificios de pocas unidades funcionales, más del 60 % de lo que se paga mensualmente en concepto de expensas va para el encargado entre sueldo y cargas sociales. Por eso, los edificios chicos se están arreglando sin portero”
, especificó.

“Por supuesto que es un coletazo significativo para el índice de desempleo si se entiende que el administrador de grandes consorcios es como el intendente de un pueblo chico”, definió, y continuó: “Si tomamos en cuenta los 100 mil edificios de Capital Federal, estamos hablando de una población comparable a la Provincia de Córdoba y Santa Fe juntas”, comparó Catalano.

“Las tareas programadas como desinfección y limpieza de tanques pueden considerarse cargos fijos dentro de la liquidación de expensas. Pero la contratación de servicios por trabajos de albañilería, reposición de vidrios, cambio de cerraduras, reparación de ascensores y recambio de luminarias representan cargos variables no previsibles que inciden en el prorrateo mensual y dan lugar a reclamos”, explicó.

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