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viernes, 28 de abril de 2017

Las expensas aumentarían otro 7% por la suba del gas...CYGBA OPINA


La tarifa se incrementará desde este sábado en un 40 por ciento y repercutirá con fuerza en las obligaciones comunes en los edificios que cuentan con servicios centrales de agua caliente y calefacción.
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La suba del gas, que empezará a regir desde este sábado, tendrá -según estimaciones- un impacto de hasta el 7 por ciento en las expensas consorciales y se sentirá más en los edificios que tienen centralizado el servicio de agua caliente y calefacción.
Así lo indicó Cecilia Seijo, abogada especializada en propiedad horizontal, quien opinó que “tras haberse puesto en consideración los reclamos en las audiencias públicas del año pasado, la única alternativa posible que ven los consorcistas este año es bajar el consumo o apostar a energías alternativas”.
Según la especialista en administración de consorcios, el aumento promedio del 40% de la tarifa -entre materia prima, transporte y distribución- tendrá un impacto que rondará entre el 4% y 7% en las expensas“.
Seijo explicó en diálogo con DIARIO POPULAR que el aumento de la tarifa de gas tiene mayor incidencia en los consorcios donde se prestan servicios centrales, pero que en aquellos donde la calefacción y el agua caliente es individual la suba se sentirá en la factura de esos servicios.
Sueldo del encargado, cargas sociales, agua, gas y luz de las partes comunes son los rubros que se cargan en las expensas.
“Ciertamente, lo que más incidencia tiene para la propiedad horizontal son los aumentos de luz, ya que el gas afecta más que nada a los edificios que tienen calefacción y/o agua caliente central”, explicó.
En el caso de la luz, Seijo indicó que los aumentos del servicio generaron una mayor “conciencia de ahorro”, que derivó en la compra de lámparas de bajo consumo y en la sectorización de la iluminación en los pasillos para evitar que se enciendan en todo el edificio.
“Con el agua caliente no se pueden hacer muchos ahorros porque funciona las 24 horas, pero en el caso de la calefacción en los últimos tiempos observamos una reducción de los horarios que en los que se usa”, señaló.
Asimismo, dijo que “en los consorcios comenzamos a observar desde el año pasado que se toma mas en serio el programa de bonificación ya que se vienen registrando ahorros significativos en otros servicios como la luz”.
“En promedio, 3 de cada 10 unidades habitadas de Capital Federal redujeron sustancialmente su consumo de luz”, dijo Seijo y ejemplificó: “una cantidad importante de edificios destinados a vivienda de zona centro y norte de Capital reciben facturas que orillan los 180 y 250 mensuales”.

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Fuente: https://www.diariopopular.com.ar/general/las-expensas-aumentarian-otro-7-la-suba-del-gas-n305129

Consorcios aguardan definiciones sobre el aumento de los encargados

La Dra. Cecilia Seijo habló de un “oscuro silencio” en torno a paritarias de encargados de edificios. Esperan un techo del 20%

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La Dra. Cecilia Seijo habló de un “oscuro silencio” en torno a paritarias de encargados de edificios. Según relevamiento realizado por CYGBA, los administradores de Capital Federal y Gran Buenos Aires esperan que el acuerdo no supere el 20%.. La especialista en consorcios alertó que UOM y UOCRA subieron el piso de negociación paritaria y recordó los aumentos en puerta de tarifas de gas y agua. Los más afectados: los residentes de la tercera edad. “Expensas y servicios se llevan el 70% de los jubilados que perciben la mínima”, precisó.

Los administradores de edificios de Capital Federal y Gran Buenos Aires esperan que el acuerdo paritario de los encargados se ubique en torno al 20%, según relevamiento realizado por CYGBA. Así lo informó la abogada especializada Cecilia Seijo, quien denunció que “hasta este momento hay un oscuro silencio acerca de los posibles acuerdos paritarios para el 2017”.

Seijo manifestó que el sector “se encuentra a la espera del cónclave entre la parte patronal representada principalmente por la CAPHYAI y la parte sindical representada por el SUTERH”.

Asimismo, la especialista en consorcios explicó que “el impacto en las expensas de todos los gastos del personal de encargados de edificios es del 60% del total del prorrateo de gastos en edificios chicos y del 40% en edificios grandes”.

“El año pasado, el acuerdo fue de 3 bonos que sumaron $5.600; 25 % en junio de 2016; una bonificación del 20% en diciembre de 2016 más un bono $ 2000 en febrero de 2017”, recordó.

Por último, alertó que “aún faltan definir los acuerdos de otros dos gremios fuertes como la UOCRA y la UOM que subieron el piso de negociación en paritarias y que reclaman un 25% y 30% respectivamente. Esto también va a repercutir en las obras de mantenimiento de los edificios”.

"Y otro elemento a tener en cuenta es la suba de costos aumento que llegará por parte de las empresas de seguridad y limpieza que están en periodo de negociación", añadió. 

“Sin lugar a dudas, los acuerdos que se vienen, sumados a los aumentos de gas y agua, significarán un duro golpe al bolsillo para la tercera edad ya que en Capital Federal, un 70% de lo que percibe un abuelo que cobra el haber mínimo se lo llevan las expensas y los servicios”, finalizó.


Fuente: http://www.agenciaamba.com/notas/2438/consorcios-aguardan-definiciones-sobre-el-aumento-de-los-encargados

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jueves, 27 de abril de 2017

Aumento de las expensas... Opine Con Cygba



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Jubilados, en alerta por subas en edificios... OPINE CON CYGBA

Se debe a las subas en los servicios (ABL, luz, agua y gas) y el inminente aumento de los encargados por la paritaria en curso
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Advierten que entre las subas en los servicios (ABL, luz, agua y gas) y el inminente aumento de los encargados por la paritaria en curso, los gastos y las expensas consorciales se llevarán un 70 % de los haberes de los jubilados que cobran la mínima.
Al describir el oscuro panorama que se avecina sobre los gastos consorciales, la especialista Cecilia Seijo advirtió que “la UOM y UOCRA, cuyas paritarias funcionan como referencia para el resto de las convenciones colectivas, subieron el piso de negociación paritaria”. Seijo recordó que “a esto se suman los aumentos en puerta de tarifas de gas y agua”.
La especialista describió el panorama que rodea a la discusión salarial de los porteros como de un “oscuro silencio” y precisó que un elevamiento realizado por CYGBA (Consultas y Gestiones Buenos Aires), los administradores de Capital Federal y Gran Buenos Aires esperan que el acuerdo no supere el 20%.

Preocupación

“En otros años a esta altura teníamos un horizonte más claro sobre cuál sería el rango de aumento que se discutiría en la paritaria. Pero este año observamos que no hay nada y eso nos preocupa”, señaló Seijo.
La especialista explicó que la falta de datos concretos impide realizar las previsiones necesarias ya que cuando se autorizan los aumentos por lo general es con retroactividad, lo que impacta fuertemente en el valor de las expensas.
En este contexto según la especialista, los más afectados serán los consorcistas de la tercera edad ya que -aseguró- “expensas y servicios se llevan el 70% de los haberes de jubilados que perciben la mínima”.
Los administradores de edificios de Capital Federal y Gran Buenos Aires esperan que el acuerdo paritario de los encargados se ubique en torno al 20%, según relevamiento realizado por CYGBA.
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jueves, 20 de abril de 2017

HOY 18hs en TU LIKE Feer Laurens por www.radioypunto.com

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Las expensas aumentarán 35% por ajuste de tarifas e inflación - OPINE CON CYGBA

Las expensas aumentarán 35% por ajuste de tarifas e inflación

El mayor incremento se observará en edificios de categoría con amenities, de consumos amplios, aunque en consorcios chicos las expensas y servicios se llevan el 70% de una jubilación mínima

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El valor de las expensas que pagan los dueños o inquilinos de viviendas en
 edificios subirá un 35% promedio antes del invierno debido al aumento 
de tarifas de gas, agua y electricidad y de la inflación que impacta en los insumos
 de limpieza y mantenimiento.
Si bien la situación impactará en el bolsillo de todos los usuarios y consumidores, 
quienes sufrirán un mayor incremento serán quienes viven en edificios de categoría con amenities como pileta climatizada o losa radiante y, por consecuencia, 
tienen mayores consumos.
Los consorcios que consuman unos 2.500 metros cúbicos de gas promedio por mes
 recibirán un incremento del 40% en la tarifa, lo cual será prorrateado entre todas las
 unidades que conforman el edifiRespecto de lo que pagaban cuando comenzó la 
reducción de subsidios el año pasado, el incremento para los consorcios será 
del 165%, con saltos de hasta el 432% para los edificios que no logren reducir 
el consumo, según expertos del mercado energético consultados por NA.
El aumento nacional en la tarifa de gas para sectores residenciales y comerciales es
 de entre 24% y 36% desde el 1 de abril, el cual incluye una suba de 10,2% en el precio
 del gas en boca de pozo y un ajuste parcial para los servicios de transporte y distribución.  
Esto se suma a los aumentos de entre 61% y 148% en las boletas de electricidad 
para la región metropolitana que comenzaron a regir el 1 de febrero pasado y que impacta 
en las expensas por la energía utilizada en ascensores, pasillos, SUM, entre otros lugares 
comunes de los edificios.
Estos ajustes podrían agravar la situación de mora en la que están cayendo miles de 
vecinos de la Ciudad, principalmente jubilados e inquilinos que hayan perdido su empleo
 o más de 8 puntos porcentuales del poder adquisitivo de su salario durante 2016.
Según un estudio de la Asociación de Administradores de Consorcios de la 
Ciudad de Buenos Aires, en el ámbito porteño hay unas 600.000 propiedades 
que no están al día con sus expensas y la situación se agrava mes a mes.
Las expensas de departamentos de 1 o 2 ambientes se encuentran en el orden 
de los 2.000 pesos promedio en la Capital y este año –tras los nuevos ajustes- finalizarán 
cerca de los 2.500 pesos
En diálogo con NA, la presidenta del Centro de Educación al Consumidor, Susana Andrada
dijo que "preocupa mucho" la situación porque el verdadero impacto del ajuste de tarifas se 
sentirá entre mayo y junio.
"Los propietarios e inquilinos son, en muchos casos, trabajadores con un haber que no
 aumenta en proporción de lo que suben las tarifas de los servicios públicos", dijo la también integrante del Consejo Económico y Social porteño.
Y evaluó en ese sentido que se están dando muchos "nichos de conflictividad social" 
a partir de que hay problemas como el de las expensas que "no fueron contemplados
 por el Gobierno nacional al definir las nuevas tarifas".
"En ningún momento se consideró esta problemática. Se desconoció o minimizó que 
haya 600.000 familias que no pueden pagar las expensas sólo en la Capital Federal
Esto es un condicionamiento que podría agravarse a futuro", advirtió Andrada.
Evaluó también que el Gobierno debería ir eliminando los subsidios en un plazo de
 ocho años y no de cuatro como lo está haciendo: "Hay que ver qué entiende un ministro 
de Hacienda y/o de Energía por gradualismo", se quejó.
También la empresa AySA aumentará desde el 1 de mayo un 23% promedio la tarifa de 
agua, por lo que los usuarios sentirán el impacto en las expensas que pagarán en junio o,
 depende de cada administración, en julio.
Héctor Polino, presidente de la asociación Consumidores Libres, aseguró que ese
 incremento es "un despropósito" porque se agrega a los aumentos que se produjeron
 el año pasado "que oscilan entre el 297 y el 375 por ciento".
Otro ítem que ejercerá presión sobre las expensas en los próximos meses será el 
incremento de precios de los insumos, principalmente los de limpieza, que en los
 primeros tres meses del 2017 subieron un 6,1%, según consultoras privadas.
EXPENSAS Y SERVICIOS SE LLEVAN EL 70% DE LA JUBILACIÓN MÍNIMA
La abogada Cecilia Seijo, especialista en administración de consorcios de
 Administración GYGBA, afirmó que "las expensas y servicios se llevan el 70% del 
ingreso de los jubilados que perciben la mínima".
Asimismo, la especialista en consorcios explicó que "el impacto en las expensas de
 todos los gastos del personal de encargados de edificios es del 60% del total del 
prorrateo de gastos en edificios chicos y del 40% en edificios grandes".
Seijo manifestó que el sector "se encuentra a la espera del cónclave entre la parte
 patronal representada principalmente por la CAPHYAI y la parte sindical representada 
por el SUTERH" y que los administradores de edificios de Capital Federal y Gran Buenos
 Aires esperan que el acuerdo paritario de los encargados se ubique en torno al 20 
por ciento.
"El año pasado, el acuerdo fue de 3 bonos que sumaron $5.600; 25% en junio de 2016;
 una bonificación del 20% en diciembre de 2016 más un bono de $2000 en febrero de 
2017", recordó.
Por último, alertó que "aún faltan definir los acuerdos de otros dos gremios fuertes como
 la UOCRA y la UOM que subieron el piso de negociación en paritarias y que reclaman
 un 25% y 30% respectivamente. Esto también va a repercutir en las obras de 
mantenimiento de los edificios".
"Y otro elemento a tener en cuenta es la suba de costos, aumento que llegará por parte de las empresas de seguridad y limpieza que están en periodo de negociación", añadió.
"Sin lugar a dudas, los acuerdos que se vienen, sumados a los aumentos de gas y agua,
 significarán un duro golpe al bolsillo para la tercera edad ya que en Capital Federal, un 70%
 de lo que percibe un abuelo que cobra el haber mínimo se lo llevan las expensas
 y los servicios", finalizó.
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jueves, 13 de abril de 2017

CYGBA Recomendaciones de Primeros Auxilios

CYGBA recomendaciones de seguridad en el hogar


Botiquín de primeros auxilios


En la casa, el trabajo, la escuela, el automóvil y al hacer deportes es necesario contar con determinados elementos para poder ayudar y protegerse en caso de incidentes y lesiones y brindar primeros auxilios de ser necesario.
El botiquín debe ser ubicado en un lugar accesible, conocido por todos y hay que controlar el buen estado de los elementos periódicamente. Se recomienda que sea transportable, puede ser una caja plástica o un bolso correctamente identificados, ya que el botiquín debe poder llevarse a donde está la víctima.

Elementos básicos:
• Jabón neutro (blanco): para higienizar heridas.
• Alcohol en gel: para desinfección rápida de las manos.
• Termómetro: para medir la temperatura corporal.
• Guantes descartables de látex: para no contaminar heridas y para seguridad de la persona que asiste a la víctima.
• Gasas y vendas: para limpiar heridas y detener hemorragias.
• Antisépticos (yodo povidona, agua oxigenada): para limpiar las heridas.
• Tijera: para cortar gasas y vendas o la ropa de la víctima.
• Cinta adhesiva: para fijar gasas o vendajes.

Visita Administración CYGBA o www.cygbasrl.com.ar, donde asiduamente publicamos artículos y novedades para cuidarte a vos y a tu edificios.

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sábado, 8 de abril de 2017

CYGBA recomienda los servicios de esta empresa...



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EL GREMIO DE LOS PORTEROS... CYGBA OPINA

El gremio de los porteros ofreció US$ 11,5 millones por la sede de Hebraica en Once y hay polémica

En 2015 adquirió 10 pisos y ahora hizo una oferta por el resto del inmueble. Aunque algunos directivos dicen que va muy poca gente y es inviable, hay socios que se oponen.
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Hace dos años, el sindicato de los porteros compró diez pisos de la sede de la Sociedad Hebraica Argentina (SHA) de Sarmiento 2233. Ahora, el gremio liderado por Víctor Santa María va por todo y ofertó US$ 11,5 millones por el resto del edificio. La Comisión Directiva de la institución judía citó a una asamblea para el sábado 29 en la sede de Pilar para decidir si aceptar o no la propuesta. El argumento es que el edificio genera déficit. Y hay polémica, porque algunos socios se oponen, porque dicen que la sede de Once es un emblema para la colectividad.
El Suterh ofreció US$ 11,5 millones, a pagar la mitad al contado y el resto en 18 meses. En 2015 ya había comprado del piso 5° al 14° por US$ 3,5 millones, para instalar parte de su Universidad Metropolitana para la Educación y el Trabajo, algo que aún no hizo.
Aunque la decisión dependerá de lo que elijan los socios en la asamblea, los directivos de la SHA están a favor de aceptar la oferta. "La Hebraica tiene 6.500 socios, pero en los últimos años a la sede de Sarmiento van menos de 200 -argumenta el presidente de la Hebraica, Diego Dinitz-. Se ofrecen entre 70 y 80 actividades, pero la gente no concurre, porque más del 80% de nuestros socios ya no vive en el Once. La mayoría se mudó al corredor norte".
Según Dinitz, mantener la sede de Sarmiento es inviable porque genera un déficit de más de un millón de dólares por año. "El costo mensual para sostenerla es de $ 1.436.000. Además, el edificio quedó obsoleto. Las canchas no cumplen con las medidas que exigen los reglamentos actuales. La pileta en altura tiene una habilitación precaria. Y no se justifica invertir en una sede adonde nuestros socios no van. Mi compromiso moral, legal y ético es que no vamos a disponer de los fondos de la venta, que van a quedar bajo el control de una comisión de 20 socios. Acá lo importante es que se deje de generar déficit".

Pero hay socios que se oponen a la venta, porque para ellos el valor simbólico de la sede de Once es innegociable. “El valor de este edificio no se puede medir con plata -aseguraron en un comunicado-. Ya atravesamos otras situaciones posiblemente mucho más graves y comprometidas que ésta, y siempre las personas que presidieron la institución encontraron y tuvieron la creatividad y la inteligencia para superarla. No creemos que esto sea diferente de otras veces”. Además, dicen que la gente dejó de ir porque la mayor parte de las actividades se trasladaron a Pilar.
"No es lógico que se venda un edificio de esta envergadura al primer interesado y sin realizar una oferta pública -cuestiona el socio Miguel Goldcher-. El Suterh hace dos años compró una parte sin ingreso exterior. Se había comprometido a hacerle una entrada independiente, pero no la hizo. Y Hebraica no usó los fondos de aquella venta para reformar la sede de Once ni para sanear el déficit. Los invirtió en el country de Pilar. Acá hay un tema ideológico, porque un club social y deportivo es para incluir, no para dar ganancias".
“Es cierto que hicimos una oferta. Nos interesa el edificio porque nos permitiría cumplir el fin de poder darles educación a nuestros afiliados a través de nuestra universidad. Es un patrimonio cultural de todo el país, la idea es ponerlo en valor”, afirmó el titular del Suterh, Víctor Santa María, consultado por Clarín.
La SHA tiene más de 90 años. Fue fundada el 16 de abril de 1926 y su socio honorario número 1 fue Albert Einstein. Primero la institución funcionó en la avenida Callao, después se mudó a la avenida Alvear y en la década de 40 se instaló en la calle Sarmiento. En los años 60 se sumó la sede de Pilar, que tiene 130 hectáreas y 800 viviendas.
Desde 1968, la sede de Once cuenta con un importante teatro, donde también funcionó la Cinemateca Argentina. Además, en el edificio hay siete murales de los artistas Antonio Berni, Eduardo Castagnino, Demetrio Urruchúa, Antonio Sibellino, Juan Batlle Planas, Luis Seoane López y Leo Vinci, que en 2015 fueron declarados Patrimonio Cultural de la Ciudad. También se destaca la biblioteca, con más de 40.000 volúmenes, algunos de ellos incunables.
Según Dinitz, si el Suterh compra el edificio tendrá la obligación de conservar los murales y el teatro. Y los socios de la SHA podrán seguir usando las instalaciones por tres años. Porque, según anticipa, parte del plan del gremio es recuperar los espacios deportivos. Mientras, la biblioteca será mudada a un petit hotel en Ciudad de la Paz al 1000, que la Hebraica recibió del Suterh como parte de pago por la compra de 2015. "La sede de Belgrano abrirá antes de fin de año para actividades culturales y sociales, promete Dinitz.
El directivo cuenta que tiene 63 años y 50 como socio de la SHA. "En el edificio de Sarmiento conocí a mi esposa y a mis amigos. Esta movida me produce melancolía y angustia, pero sé que mantener la sede es inviable. Los judíos de la diáspora tenemos que aprender que un edificio no tiene valor. En la Alemania nazi perdimos todo: templos, escuelas, casas. Y en la Argentina nos volaron la Embajada de Israel y la AMIA. La Hebraica se sostiene en los vínculos, no en los lugares".
"El edificio de la AMIA estaba emplazado siempre en Once y, después que lo volaron, volvió a ser emplazado en el mismo lugar -señala Rogelio Szmukler, también con 50 años en la SHA-. Los edificios tienen un valor fundacional, porque tienen que ver con la historia. Y nosotros queremos que se respete nuestra historia. El edificio de Sarmiento 2233 es muy emblemático para nuestra comunidad y es irreemplazable".

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viernes, 7 de abril de 2017

Algunas fotos de la Dra. Cecilia Seijo de CYGBA en Canal 9

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CYGBA: Deducciones ganancias ejercicio 2017


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Notificamos a Ud. que, según lo dispuesto por resolución general (AFIP) 3966, en caso de tener deducciones a aplicar para el cálculo de impuesto a las ganancias ejercicio 2017, deberá obligatoriamente informar estas deducciones a su empleador, a través del “Formulario 572 Web” en la página www.afip.gob.ar , ingresando con su CUIL y clave fiscal al aplicativo SIRADIG TRABAJADOR.
Este “Formulario 572 Web” podrá ser actualizado durante el transcurso del ejercicio 2017 con las modificaciones de las deducciones informadas previamente o nuevas deducciones que surjan en cada momento.
La fecha límite mensual durante el transcurso del ejercicio 2017, para modificar las deducciones informadas previamente o incorporar nuevas deducciones que surjan será el día 10 de cada mes en cuestión. En caso de ser informadas con posterioridad al día 10 serán tomadas para el cálculo del impuesto del mes siguiente.
Si al 10 de Febrero de 2017 no hubiesen sido presentadas deducciones a aplicar para el cálculo del impuesto a las ganancias período Febrero 2017, se darán de baja todas las deducciones vigentes a esa fecha que hubiesen sido informadas en el transcurso del ejercicio 2016, retroactivas al 1 de enero del 2017. Esta baja incluye a los familiares a cargo que hubiesen sido informados en el ejercicio 2016 y no en el 2017.
Con respecto a deducciones por familiares a cargo la ley 27346 sancionada en Diciembre de 2016 estableció que solo podrán deducirse Esposa, Hijos o Hijastros menores de 18 años, o Hijos incapacitados para el trabajo.
En caso de no tener deducciones a aplicar para el cálculo del impuesto, NO deberá confeccionar este formulario.