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miércoles, 13 de septiembre de 2017

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Alerta Suben las expensas y crece la cantidad de morosos en la ciudad de Buenos Aires - CYGBA OPINA -

En solo un año las expensas subieron en promedio un 50%. Las paritarias de los encargados de edificios son la principal variante. Propietarios e inquilinos buscan estrategias para abaratar costos y así reducir la cantidad de morosos.

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Las expensas aumentaron en solo un año en promedio 50% su valor. Este incremento se vio reflejado en la cantidad de propietarios o inquilinos que se convirtieron en morosos. Según un estudio de la Asociación de Administradores de Consorcios de la Capital, hoy existen cerca de 600 mil personas que no están al día con sus expensas.

"Hoy la morosidad está llegando a un 40% en algunas administraciones, sobre todo aquellas que tienen menos control. En el caso de los que tienen un departamento especializado en morosidad los números son cercanos al 10%; en estos casos se considera que están dentro de los parámetros normales y manejables", explicó a este diario la abogada Cecilia Seijo especialista en consorcios de CYGBA (Consultas y Gestiones Buenos Aires).

El principal incremento de las expensas se debe al acuerdo paritario de los encargados de edificios. "Muchos de los acuerdos alcanzados mediante paritarias no se coinciden con la suba de ingresos del conjunto de propietarios e inquilinos", agregó Seijo. "Un encargado cobra entre $35.000 y $40.000 y por eso en el caso de los edificios más chicos el sueldo del portero representa el 60% de las expensas", concluyó la especialista.

Lo cierto es que cuando en un edificio se incrementa el número de morosos, esa deuda la paga alguien. ¿Quién? El resto de los habitantes de la vivienda. "Si en un edificio de 10 unidades cada unidad tiene el 10% de porcentual por cada moroso, los demás deberán pagar un 10% más en cada una de las expensas como mínimo", detalló Seijo. 

Después del tercer mes de morosidad, la administración debe intimar a la unidad morosa para el pago de las expensas si no se obtienen respuestas positivas ya se pasa a la etapa prejudicial. Si se llega a juicio, éste puede durar entre dos y tres años y hasta se puede llegar a remate de la propiedad. Pero en la mayoría de los casos, ya en el juicio se llega a un acuerdo, ya que las sumas adeudadas no ameritan el remate de la propiedad.

Ante el aumento de las expensas y esta nueva realidad que genera mayor número de morosos, desde las administraciones y en conjunto con los propietarios se buscan estrategias para reducir los costos del edificio y de esta forma lograr que las expensas no se conviertan en un dolor de cabeza. "En el afán de abaratar costos, surge el ingenio en las reuniones de consorcio", sostuvo Eduardo Catalano, especialista de Consultas y Gestiones de Buenos Aires (CyGBA).

No sólo se cuidan los servicios básicos como el uso cuidado e inteligente del aire acondicionado, como también la cantidad de luces que quedan encendidas en el edificio. "Aparece la figura del doble encargado. Esto significa que para disminuir las cargas sociales y no contratar a una segunda persona, se volvió bastante común que el encargado también cumpla funciones de seguridad y de limpieza en distintos turnos", explicó Catalano.

Otro de los nuevos comportamientos es la compra de artículos de limpieza en supermercados mayoristas e invertir en luces de bajo consumo que reducen notablemente la factura de luz a fin de mes. "Se cambian los sistemas de encendidos por sistemas más inteligentes. Por ejemplo, se prenden las luces por pisos y no en conjunto", concluyó Catalano.




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martes, 12 de septiembre de 2017

Por aumentos excesivos, en algunos edificios 4 de cada 10 departamentos adeudan expensas - OPINE CON CYGBA

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Según un estudio realizado por la Asociación de Administradores de Consorcios de la Ciudad de Buenos Aires, la morosidad en el pago de expensas no ha parado de crecer, llegando hasta el 40% en algunos edificios. En un escenario en el que las expensas han aumentado en promedio por encima del 50% en un año, más que duplicando la inflación, en la Ciudad ya son más de 600 mil los propietarios e inquilinos que no están al día con sus pagos.
Cecilia Seijo, gerente Legal y Comercial de Consultas y Gestiones Buenos Aires (CYGBA), detalló en una entrevista con Ámbito Financiero: “Hoy la morosidad está llegando a un 40% en algunas administraciones, sobre todo aquellas que tienen menos control. En el caso de los que tienen un departamento especializado en morosidad los números son cercanos al 10%; en estos casos se considera que están dentro de los parámetros normales y manejables”.
Un informe elaborado por Properati, una plataforma de búsqueda de propiedades para venta y alquiler, establece que en abril de 2015 las expensas tenían un valor promedio para una unidad de 50 metros cuadrados de 1150 pesos mientras que para abril de este año el costo casi se duplicó, alcanzando los 2050 pesos. En algunos casos, se han constatado aumentos de hasta el 60% en las expensas durante el último año.
El motivo principal de los incrementos tiene que ver con el ajuste paritario para los encargados de edificios, que cobran entre 35 y 40 mil pesos mensuales, lo que en el caso de propiedades con pocos departamentos pueden llegar a implicar hasta el 60% del total de las expensas. Seijo comenta al respecto que “muchos de los acuerdos alcanzados mediante paritarias no se condicen con la suba de ingresos del conjunto de propietarios e inquilinos”.
Frente a este escenario, muchos consorcios están buscando diversas formas de abaratar las expensas. Una de las estrategias principales apunta a reducir el personal empleado en limpieza y vigilancia de los edificios, apelando a la figura del “doble encargado” y asignando tareas de seguridad y limpieza al encargado como para no tener que contratar a personal extra para cubrir estas áreas. Por supuesto, esta dinámica impactará rápidamente en pérdida de puestos laborales en uno de los gremios más numerosos y con mayor crecimiento de los últimos años, el Sindicato Unico de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (Suterh) liderado por Víctor Santamaría.
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Expensas: Por los aumentos valen el Doble que hace 2 AÑOS - CYGBA



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